2018中国房地产调控会否继续收紧?

来源:侨报网综合 编辑:孟音

【侨报网综合讯】2017年中国房地产市场调控力度空前大发,2018年房地产市场的调控政策是继续收紧还是适当放松呢?这个问题,依然是大众不变的关注热点。

2017年年底的中央经济工作会议上,对于中国老百姓最关心的住房问题着墨不少。无论是住房制度、租赁市场,还是长效机制、楼市调控政策连续性稳定性,都引发了业界的广泛关注和讨论。

继2016年中央经济工作会议提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位后,今年的中央经济工作会议上,关于房地产的表述为:“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。”

《中国产经新闻》报道,一位财经评论员表示,对供给方进行调控是从平衡市场的实际供求关系角度出发。过去我们更多的是强调对需求方的调控,例如限购、限售、限贷。可调控的空间已经所剩无几,所以综合手段进行调控是下一步的侧重点。房地产市场也正在经历供给侧改革。

另外,此次中央经济工作会议还强调,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。将租赁市场发展提到了前所未有的高度,对于长期租赁更是特别予以强调。

2018年以来,中国各地“微调”蠢蠢欲动。兰州限购率先“松绑”之后,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。

《北京商报》表示,多地密集发布房地产调控相关政策,主要围绕发展住房租赁市场和松绑限购,其中人才引进政策频出,被市场解读为新一轮房地产调控迈向精准分类的重要信号。

如果单纯从调控力度、调控效果和对经济的当期影响看,眼下谈论放松的可能性似乎并不为过。有统计显示,截至2017年底,中国共有54个城市出台调控,“认房又认贷”的城市15个,限售的城市48个,限购政策129条,限贷政策169条。可以说,2016年三季度以来这轮房地产调控空前严厉。从具体实践来看,本轮调控也已取得了较好成效,体现为房地产销售量价齐落。

但,多个城市房地产调控政策相继微调,是不是意味着此为调控松绑转向的迹象?对此,澎湃新闻评论持否定态度。报道称,如果仔细回看本轮调控的初衷,以及好好领会十九大和中央经济工作会议精神,当前认为房地产调控放松明显属于误读。

分析继而表明,由于房地产仍是中的支柱性行业,调控无疑会对经济增长产生短期负面作用,包括拖累地产产业链相关消费和制约房地产投资。再考虑到当前中国正着力推动结构转型和全面加强金融监管,中国经济下行压力显然大了不少。

所以,根据当前楼市调控效果显现就判断调控将很快放松,明显属于“念歪了经”。

中国的房市,由于价格高涨、人口众多的紧张性,引得世界也加强了关注。对于中国的房市走向,就有外媒称,已有预测房地产泡沫已笼罩中国,破灭只是时间问题。

路透2017年第三季度的调查结果显示,在严厉调控政策和中性货币环境下,中国住宅均价将延续涨幅收窄之势,但三四线楼市超预期的表现将为房价提供一定支撑,预计中国住宅均价涨幅会缩窄至6.8%,2018上半年还将继续收窄。

(编辑:孟音)

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